尊敬的受益人：
        華宸信托有限責任公司于2012年9月28日設立了“華宸•金誠（1202）號—蘇州弘景灣特定資產(chǎn)收益權投資項目集合資金信托計劃”（以下簡稱“本信托”）。作為受托人，現(xiàn)就本信托成立至2012年12月31日的信托事務向受益人報告如下，并為報告中所載資料的真實性、準確性和完整性負責。報告書中的內(nèi)容由本信托的受托人負責解釋。
一、信托計劃概要
1、信托計劃成立日：2012年9月28日
2、信托計劃規(guī)模：人民幣3,500萬元
3、信托計劃期限：信托期限12個月，信托計劃期滿可不經(jīng)召開受益人大會延長期限，延長期限不超過6個月。
二、信托財產(chǎn)專戶開立情況
在信托計劃成立前，受托人為本信托開立了信托財產(chǎn)專戶，開戶銀行為建行呼和浩特日信支行、賬號為15001706680052505446。
三、信托資金的運用
受托人將信托計劃資金用于購買蘇州大東方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所有的蘇州弘景灣項目特定資產(chǎn)收益權。蘇州大東方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將該筆資金用于蘇州弘景灣項目工程建設。信托計劃期滿，蘇州大東方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司回購該項特定資產(chǎn)收益權，回購款來源為蘇州弘景灣項目未來的銷售收入。信托計劃資金的運用完全按照信托文件的要求正常進行。
蘇州大東方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱蘇州大東方），成立于2005年3月，住所為蘇州工業(yè)園區(qū)勝浦分區(qū)通江路東；具備房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)貳級資質(zhì)（暫定），法定代表人余文龍，注冊資本5000萬元，經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。截至2011年底，該公司總資產(chǎn)2.12億元，資產(chǎn)負債率65%，剔除預收賬款后的實際資產(chǎn)負債率為12%。
四、信托計劃的管理
1、受托人根據(jù)《信托公司管理辦法》及《信托公司集合資金信托計劃管理辦法》為本信托計劃開立了專門的信托財產(chǎn)賬戶，建立了單獨的會計賬戶進行管理和核算。
2、受托人在信托計劃的管理過程中恪盡職守，履行了誠實、信用、謹慎、有效管理的義務，制訂了一系列制度，并根據(jù)信托業(yè)務的需要設置了不同的部門和崗位，以實現(xiàn)各部門、崗位間的相互監(jiān)督和制衡。
3、截止2012年12月31日，信托計劃資金無任何挪用情況發(fā)生，項目按照有關信托文件運行正常，且沒有發(fā)生能夠影響信托財產(chǎn)安全及受益人利益的其他情況。
五、信托財產(chǎn)及收益情況
截止2012年12月31日，本計劃信托資產(chǎn)總計35,072,441.38元，其中貨幣資金72,441.38元；信托負債合計為0.00元；信托權益合計35,072,441.38元，其中未分配利潤72,441.38元。受托人管理信托財產(chǎn)產(chǎn)生的信托收入累計3,167,373.68元。應由信托財產(chǎn)承擔的費用為3,094,932.30元，其中：受托人報酬3,080,000.00元；差旅費9,416.00元；印刷費1,852.00元；律師、咨詢費3,000.00元；銀行結(jié)算費664.30元。
六、信托計劃的風險防范措施
1、政策風險
蘇州大東方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2005年，注冊資本5000萬元，企業(yè)資質(zhì)為暫定二級。弘景灣項目已取得了《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》，《房屋預售許可證》。該項目預計總投資額度為2.2億元，目前已投入資金1.67億元，其中自有資金投入8000萬元，達到總投資額度的35%以上。以上條件全部符合中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會的相關政策要求。因此項目不存在政策風險。
2、市場與銷售風險
蘇州工業(yè)園區(qū)作為國家級重點開發(fā)區(qū)，其發(fā)展現(xiàn)狀及未來的發(fā)展趨勢將繼續(xù)吸引國內(nèi)外的優(yōu)秀企業(yè)和個人到該地發(fā)展，對于房地產(chǎn)的需求相對于其他地方將更加突出。
蘇州工業(yè)園區(qū)的公積金制度是參照新加坡的公積金制度制定的，扣繳比率較高，為本人月繳費基數(shù)的36％，僅限于用于購買工業(yè)園區(qū)范圍內(nèi)的住宅。弘景灣項目以小戶型為主，且價格較低，在8000左右，首付的50%都可以提取公積金繳納，客戶購買壓力較小，按揭貸款在一周之內(nèi)即可放款，購房難度較低。在弘景灣目前已銷售的客戶中，很多都采用公積金與按揭款結(jié)合的方式購房。
2010年，蘇州人口為1000萬，截至目前，蘇州實有人口已達1300萬，其中外來人口已超過本地人口，達到了700萬，外來人口比重已經(jīng)超過50%，占到了整個江蘇省的1/3，成為繼深圳后的全國第二大移民城市。人口的不斷增長導致了大量的住宅剛性需求，蘇州住宅的剛性需求是強大而持續(xù)的。
2012年6月以來，蘇州工業(yè)園區(qū)的銷售量明顯回升，同時弘景灣相對于周邊樓盤，其銷售狀況相對更好，反映出購房者對其較為認同。
弘景灣住宅部分的市場售價低于該區(qū)域的其他競爭樓盤，地理位置優(yōu)越，小區(qū)生活配套設施完善。項目位于勝浦分區(qū)的中心，所在地為周邊企業(yè)和勝浦分區(qū)的居民消費集中地，周邊商鋪全部滿租，項目的商鋪將會有較大的市場需求，因此，預計在未來信托計劃期限內(nèi)，項目的銷售量將可能高于市場平均水平。由于弘景灣項目具有一定的成本優(yōu)勢，使其具備一定的價格優(yōu)勢。在市場具備需求量的情況下，最后通過降低售價的手段，可以直接提高銷售量。
因此，在蘇州工業(yè)園區(qū)的房地產(chǎn)市場保持目前態(tài)勢的情況下，項目的銷售風險較低。
3、交易對手違約風險
蘇州大東方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司信譽良好。公司股東與管理層人員均長期在本地定居，并在業(yè)界擁有一定影響，且該公司未來仍需要與金融機構進行深入合作，會較為注重自身信用，同時蘇州大東方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將最優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)抵押給華宸信托有限責任公司，項目的抵押物充足，抵押價值僅相當于其市場售價的40%，當?shù)匦姓芾硪?guī)范，如果蘇州大東方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出現(xiàn)違約情況，將付出較高的違約成本。
綜合判斷，其主觀違約風險較小。受托人將積極關注該公司的經(jīng)營收益情況，如果發(fā)生交易對手違約風險，受托人將迅速處置抵押物，保證信托計劃的順利結(jié)束。
4、抵押房產(chǎn)貶值風險
抵押房產(chǎn)位于蘇州工業(yè)園區(qū)勝浦鎮(zhèn)的核心位置，周邊配套成熟，交通便利；抵押物全部為即將竣工的新建筑，建筑質(zhì)量良好、功能設置齊全，具有較強的抗跌屬性。抵押物總建筑面積10,223平方米，抵押物合計市場價值為12,099萬元，評估總價值9,402萬元，本息抵押率為40%。每平方米抵押物分攤的信托融資本息僅為3,697元，而抵押物中有相當部分為價值較高的商鋪。按此價格處置抵押物，處置難度較小，即使抵押房產(chǎn)出現(xiàn)一定程度的貶值，按抵押價格處置抵押房產(chǎn)仍然可以保證信托資金的安全。因此，抵押房產(chǎn)貶值的風險較小。
七、信托經(jīng)理情況
受托人指定下列人員為本信托計劃的信托經(jīng)理：張靜、王文波。