尊敬的受益人：

華宸信托有限責(zé)任公司于2016年2月4日設(shè)立了“華宸·青島裕龍?zhí)错斏巾?xiàng)目特定資產(chǎn)收益權(quán)集合資金信托計(jì)劃”（以下簡(jiǎn)稱“本信托”）。作為受托人，現(xiàn)就本信托成立至2016年12月31日的信托事務(wù)向受益人報(bào)告如下，并為報(bào)告中所載資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性負(fù)責(zé)。報(bào)告書中的內(nèi)容由本信托的受托人負(fù)責(zé)解釋。

一、信托計(jì)劃概要

1、信托計(jì)劃成立日：2016年2月4日。

2、信托計(jì)劃規(guī)模：人民幣28920萬(wàn)元，分3次發(fā)行。

3、信托計(jì)劃期限：24個(gè)月，如延長(zhǎng)期限需召開受益人大會(huì)表決。

二、信托財(cái)產(chǎn)專戶開立情況

在信托計(jì)劃成立前，受托人為本信托開立了信托財(cái)產(chǎn)專戶，開戶銀行為中國(guó)銀行呼和浩特市大學(xué)東路支行，賬號(hào)為150844779709。

三、信托資金的運(yùn)用

受托人將本信托計(jì)劃資金用于受讓轉(zhuǎn)讓方在青島市開發(fā)并持有的裕龍?zhí)错斏巾?xiàng)目在建工程以及對(duì)應(yīng)土地的特定資產(chǎn)收益權(quán)，資金用于青島永基空間建設(shè)有限公司在青島市開發(fā)的“裕龍?zhí)错斏?rdquo;項(xiàng)目（原拜泉路片區(qū)項(xiàng)目）的開發(fā)建設(shè)。受托人以信托計(jì)劃存續(xù)期間收取的信托報(bào)酬作為信托利益的來(lái)源，扣除信托財(cái)產(chǎn)管理費(fèi)用以及受托人報(bào)酬后，向受益人分配信托利益，兌付信托本金。信托計(jì)劃資金的運(yùn)用完全按照信托文件的要求正常進(jìn)行。

信托計(jì)劃期限屆滿時(shí)，青島永基空間建設(shè)有限公司回購(gòu)標(biāo)的資產(chǎn)收益權(quán)，實(shí)現(xiàn)信托資金退出。

青島永基空間建設(shè)有限公司是一家民營(yíng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，是由裕龍集團(tuán)有限公司全資成立的項(xiàng)目公司，負(fù)責(zé)開發(fā)青島拜泉路片區(qū)改造項(xiàng)目。公司于2011年成功競(jìng)拍位于青島市北區(qū)（原四方區(qū)）重慶南路45號(hào)地塊，并為該地塊開發(fā)進(jìn)行準(zhǔn)備前期工作。公司于2010年取得房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)證書，但其股東裕龍集團(tuán)具備多年的地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，取得房地產(chǎn)開發(fā)二級(jí)資質(zhì)證書。房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)一直都是裕龍集團(tuán)有限公司的重要業(yè)務(wù)板塊，多年來(lái)裕龍集團(tuán)開發(fā)了包括裕龍科技公寓、裕龍大廈、裕龍國(guó)際中心等多個(gè)標(biāo)志性樓盤，累計(jì)開發(fā)面積超過(guò)70萬(wàn)平米，積累了豐富的地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。

裕龍?zhí)错斏巾?xiàng)目經(jīng)網(wǎng)上房地產(chǎn)查詢，至檢查日，項(xiàng)目銷售情況如下：

住宅套數(shù)	710	住宅面積	67866.67㎡	總套數(shù)	710	總面積	67866.67㎡
可售住宅套數(shù)	114	可售住宅面積	12142.65㎡	可售總套數(shù)	114	可售總面積	12142.65㎡
預(yù)定住宅套數(shù)	0	預(yù)定住宅面積	0㎡	預(yù)定總套數(shù)	0	預(yù)定總面積	0㎡
已售住宅套數(shù)	0	已售住宅面積	0㎡	已售總套數(shù)	0	已售總面積	0㎡
已登記住宅套數(shù)	596	已登記住宅面積	55724.02㎡	已登記總套數(shù)	596	已登記總面積	55724.02㎡
住宅套數(shù)	0	住宅面積	0㎡	總套數(shù)	55	總面積	10104.35 ㎡
可售住宅套數(shù)	0	可售住宅面積	0㎡	可售總套數(shù)	53	可售總面積	8772.18 ㎡
預(yù)定住宅套數(shù)	0	預(yù)定住宅面積	0㎡	預(yù)定總套數(shù)	0	預(yù)定總面積	0 ㎡
已售住宅套數(shù)	0	已售住宅面積	0㎡	已售總套數(shù)	0	已售總面積	0 ㎡
已登記住宅套數(shù)	0	已登記住宅面積	0㎡	已登記總套數(shù)	2	已登記總面積	1332.17 ㎡

目前樓盤整體銷售較好，銷售率達(dá)到78.17%，樓盤項(xiàng)目完工，正準(zhǔn)備組織驗(yàn)收。

截至2016年12月31日，企業(yè)報(bào)表顯示企業(yè)總資產(chǎn)為1,325,488,178.10元，負(fù)債843,371,314.07元，所有者權(quán)益482,116,864.03元,較年初未有較大變動(dòng),其擔(dān)保人裕龍集團(tuán)總資產(chǎn)為7,912,874,761.73元，負(fù)債4,443,674,814.67元，所有者權(quán)益3,469,199,947.06元。

四、信托計(jì)劃的管理

1、受托人根據(jù)《信托公司管理辦法》及《信托公司集合資金信托計(jì)劃管理辦法》為本信托計(jì)劃開立了專門的信托財(cái)產(chǎn)賬戶，建立了單獨(dú)的會(huì)計(jì)賬戶進(jìn)行管理和核算。

2、受托人在信托計(jì)劃的管理過(guò)程中恪盡職守，履行了誠(chéng)實(shí)、信用、謹(jǐn)慎、有效管理的義務(wù)，制訂了一系列制度，并根據(jù)信托業(yè)務(wù)的需要設(shè)置了不同的部門和崗位，以實(shí)現(xiàn)各部門、崗位間的相互監(jiān)督和制衡。

3、截止2016年12月31日，信托計(jì)劃資金無(wú)任何挪用情況發(fā)生，項(xiàng)目按照有關(guān)信托文件運(yùn)行正常，且沒有發(fā)生能夠影響信托財(cái)產(chǎn)安全及受益人利益的其他情況。

五、信托財(cái)產(chǎn)及收益情況

截止2016年12月31日，本計(jì)劃信托規(guī)模總計(jì)28920萬(wàn)元，受托人管理信托財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生的信托收入累計(jì)1735.2萬(wàn)元。應(yīng)由信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)的費(fèi)用為52,578.63元，其中：印刷費(fèi)5,088元；抵押登記費(fèi)25,030元；差旅費(fèi)：21,811.00元；銀行結(jié)算費(fèi)：649.63元。

六、信托計(jì)劃的風(fēng)險(xiǎn)防范措施

1、項(xiàng)目政策風(fēng)險(xiǎn)分析

國(guó)家貨幣政策、財(cái)政稅收政策、產(chǎn)業(yè)政策、投資政策及相關(guān)法律、法規(guī)的調(diào)整與變化，都可能影響到受托人對(duì)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)的判斷。

集團(tuán)地產(chǎn)板塊的經(jīng)營(yíng)模式較為成熟，經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)較小，受國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策、房地產(chǎn)政策和監(jiān)管政策的影響較小。

2、項(xiàng)目市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析

裕龍•檀頂山項(xiàng)目位于青島市市北區(qū)重慶南路和山東路交界處，地處市北核心區(qū)段，項(xiàng)目周邊環(huán)境良好，交通便利，山東路和重慶南路均為青島市交通主干道，鄰近原四方區(qū)人民政府和海倫路社區(qū)，周邊生活?yuàn)蕵?lè)配套齊全，適合居住和商業(yè)辦公。項(xiàng)目以剛需戶型為主，自開盤以來(lái)銷售火爆，住宅銷售進(jìn)度已近尾聲，辦公部分已被2家商業(yè)銀行、市北國(guó)稅局等認(rèn)購(gòu)。

另外，由于集團(tuán)擁有較為成熟的經(jīng)營(yíng)模式，商業(yè)業(yè)態(tài)布局、人流流向安排等較為合理科學(xué)，積聚了大量人氣。周邊機(jī)構(gòu)、住宅小區(qū)、銀行、學(xué)校、商業(yè)店鋪等較為集中，為商業(yè)廣場(chǎng)的客流量提供了有利的保證。為了適應(yīng)周邊消費(fèi)群體及商業(yè)需求，該商業(yè)定位為大眾百貨零售店。眾多國(guó)內(nèi)知名百貨、餐飲及娛樂(lè)品牌入駐購(gòu)物廣場(chǎng)，推動(dòng)其成為現(xiàn)代化的新型一站式消費(fèi)購(gòu)物中心。綜合來(lái)看，該項(xiàng)目市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)較小。

3、擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)分析

房地產(chǎn)行業(yè)的景氣循環(huán)及國(guó)家相關(guān)法規(guī)、政策的變動(dòng)，將可能對(duì)商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值產(chǎn)生不利影響，導(dǎo)致永基空間建設(shè)房產(chǎn)價(jià)值貶值的風(fēng)險(xiǎn)。

永基空間建設(shè)提供該項(xiàng)目在建工程作為抵押，經(jīng)評(píng)估公司預(yù)估可抵押部分價(jià)值總和為71378.02萬(wàn)元，本息合計(jì)抵押率為48.46%。抵押物地理位置優(yōu)越、交通便利，周邊商業(yè)、商務(wù)、文化氣息濃厚，具有不可復(fù)制性。項(xiàng)目形態(tài)完整，產(chǎn)權(quán)清晰，升值潛力巨大。分析認(rèn)為抵押擔(dān)保較為可靠，變現(xiàn)能力較強(qiáng)。該抵押物評(píng)估價(jià)值適中，抵押率較低，抵押物的處置風(fēng)險(xiǎn)較低。至檢查日企業(yè)已申請(qǐng)部分撤押2次，已撤押房產(chǎn)共25套，抵押率測(cè)算如下：

撤押日期	貸款余額	評(píng)估總價(jià)	本息合計(jì)	本息抵押率
		（原估價(jià)-撤押評(píng)估價(jià)）	（原本息-保證金）
原始狀態(tài)	289200000	713780200.00	345871585.2	48.46%
2016.05.27	289200000	704738409.53	334407585.2	47.45%
2016.06.15	289200000	704738409.53	332147585.2	47.13%
2016.08.04	289200000	692217070.11	311633585.2	45.02%

該項(xiàng)目抵押物經(jīng)抵押登記中心查詢，我公司已成為第一順位抵押權(quán)人，原華夏銀行的抵押權(quán)因債務(wù)還清已辦理撤押手續(xù)，目前抵押物的保險(xiǎn)第一受益權(quán)人也已由華夏銀行變更為我公司。

另外，由永基空間建設(shè)母公司裕龍集團(tuán)有限公司提供連帶責(zé)任保證。裕龍集團(tuán)經(jīng)過(guò)多年發(fā)展，品牌已基本建立，發(fā)展愿望強(qiáng)烈。綜合分析，認(rèn)為裕龍集團(tuán)有限公司擔(dān)保違約成本較高，信用風(fēng)險(xiǎn)較低。

七、信托經(jīng)理情況

受托人指定下列人員為本信托的信托經(jīng)理：李偉、王小康。

 

華宸信托有限責(zé)任公司
2017-5-5